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              動態:紅星商業變局:從7年百店改為1年開3店

              發布時間:2016-05-29 21:48 作者:澤楓官網 來源:互聯網+ 點擊: 字號:

              【澤楓官網】 自2013年4月高調宣布進軍商業地產以來,家居零售龍頭紅星美凱龍“7年內建造100個愛琴海購物中心”de計劃就備受爭議。紅星商業高層近日對記者表示,公司對愛琴海購物中心de發展計劃明確為一年開三個自持店面。

              自2013年4月高調宣布進軍商業地產以來,家居零售龍頭紅星美凱龍“7年內建造100個愛琴海購物中心”de計劃就備受爭議。紅星商業高層近日對記者表示,公司對愛琴海購物中心de發展計劃明確為一年開三個自持店面。

              現狀

              北京愛琴海調整40%業態

              “目前我們在全國只有北京一個愛琴海項目開業,但是11月末昆明項目即將開業,2015年還有福州愛琴海、天津河東愛琴海項目會開業。”紅星商業總經理李嘉介紹,紅星將維持一年開三個店de節奏擴張,并同時進行外部委托合作項目de拓展。

              到今年年底,紅星商業有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。資料圖片

              記者了解到,在紅星宣布進軍商業地產de計劃僅6個月后,紅星首個購物中心——位于北京北三環太陽宮區域de“北京愛琴海購物中心”就開業了,這在業內人士眼中有些“倉促上馬”de意味,而開業一年來,愛琴海de業態也經歷了多次調整。

              中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰介紹,這一項目本來紅星要拿來做家居賣場,租20年,后來改作了購物中心,雖然在招商、推廣上較有創意,但受到租期、位置、交通等客觀不利因素影響,運營壓力也較大。

              “北京是租來de項目,(盈利)拖不起,我們在昆明、福州等自持de項目運營上會更有空間。”李嘉坦言,開業一年來,愛琴海項目進行了40%de業態調整,大幅提升餐飲、兒童業態de占比。

              “調整期,今年de運營數字不會太好看。2015年我要求商場運營上自給自足,租金上至少有30%提升。”李嘉坦言,10月25日項目一周年店慶日,當日客流近15萬,當日銷售550余萬元,是開業一年來de最高峰。

              觀察

              上市恐生變,擴張放慢

              2013年4月,紅星集團董事長車建新稱,紅星將投入1000億資金發展紅星商業,核心產品是“雙mal模式”,即以“愛琴海”命名de購物中心和以“紅星國際廣場”命名de城市綜合體,并宣傳將在2020年在全國建成100個愛琴海購物廣場。

              由于此前紅星專注于家居賣場運營,從未涉足零售商業地產,此計劃受到了業內對其在資金、團隊、運營等方面de質疑。到2014年末,如果各項目都按紅星de計劃如期開業,也僅有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。

              “此前de商業地產計劃是為了短期內做大規模、在A股沖刺上市,現在情況不同了,商業地產de拓展會更加穩健。”據熟悉紅星de業內人士透露,2012年底紅星提交了A股上市申請,計劃籌資44.5億元,4個月后,紅星宣布大手筆進軍商業地產??嗟纫荒臧牒?,紅星財務報表都已審核完畢,但A股受大政策影響對家居類、商業地產類公司de上市統一暫停,上市被迫擱淺。

              業內普遍預計紅星將仿效萬達,將新上市地點瞄準香港,其商業模式也隨之調整。紅星集團對此表示否認,稱公司處于正常審核狀態,仍在等待中國證監會de通知。

              “如果只想拼規模、拼速度,招商開店并不難,但這不是在做商業。”李嘉表示,營運才是開業后商場de主角,紅星商業并不是以房地產開發de思維,開發-銷售來操作,而是以宜家類de零售思維運作,以運營提升收益。

              紅星內部人士也表示,紅星在地價較便宜時在城市中心區擁有多個家居賣場,如有必要,還可將家居賣場整改為購物中心,租金收益也將大幅上升?!娟P注微信公眾號“九正戶外家具網”;關注有禮,掃碼送百萬商機! 】

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